Výsledky vyhledávání v sekci Právo a finance na dotaz nájemní smlouva

Nájem bytu – volba mezi splácením hypotéky a nejistotou - Ceskolipskyweb.cz - Váš Českolipský webový portál

access_time10. červen 2020personRedakce

Je skutečně nájem tak nejistým a nevýhodným řešením bytové situace?  Nebo jde jen o zvyk a hledání nějakých životních jistot? Úroky z hypoték klesají a možnost vlastního bydlení vypadá lákavě a dosažitelně. Zkuste ale vydržet třicet let splácet a žít za stejných podmínek.Nejistota vlastních příjmůPokud zrovna nemáte štěstí a nenarodíte se v rodině zbohatlíka, čeká vás mnoho záludností produktivního života. V první řadě se snažíte získat dobrou a vysoce respektovanou profesi. Plat a kariéra jsou základem života a samozřejmě nemusíte být jen zaměstnancem, ale můžete také úspěšně podnikat. Vlastní byt nebo jiná nemovitost vyžadují značné zdroje. Ty se dají získat úvěry s dlouhodobou lhůtou splatnosti. Na jednu stranu je dlouhodobost nutná, aby příjem stačil na splátku. Jenomže dlouhodobost má svoje riziko. Příjem může skončit a sen o vlastním bydlení se rozplyne v slzavém údolí dluhů.Nájemní bydleníNejistota nájemního bydlení má také svoje specifika. Pronajímatel vyžaduje měsíční placení nájemného a je třeba mít k dispozici poměrně velkou hotovost. A pravidelně platit, i když nějaké občasné zpoždění bude pravděpodobně tolerováno. Na začátek nájmu je třeba si připravit tak trojnásobek sjednaného nájemného, protože majitel bude chtít složit zálohu. Nájemní bydlení je sice pravidelné a nákladné, ale je mobilní, rychlé a poměrně levné. Nedostatek peněz neznamená nekonečné problémy s úvěrem, ale mnohdy jen změnu nájemního vztahu nebo bytu.Nájemní smlouvaPodstatou nájemního vztahu je správný výběr. Vybrat si dnes můžete z mnoha nemovitostí za rozumné ceny. Deregulace nájemného způsobila, že běžné byty jsou poměrně levné. Nájem by měl činit tak ¼ platu a potom se bude poměrně snadno poukazovat pronajímateli. K tomu přibudou platby za služby, ale ty se mohou regulovat vlastní spotřebou. Úskalím nájmu je dobře uzavřená nájemní smlouva. Mnohé realitní kanceláře, které požadují provizi za zprostředkování nájmu, mají smlouvy poměrně nekvalitní.JistinaPodstatou vztahu nájemce a pronajímatele budou později podmínky, kterým jste zpočátku ani nevěnovali pozornost. Samozřejmostí je propočet energií a stav bytu. Energie si snad každý dokáže ohlídat. Naopak stav a vybavení se často podceňuje. Zálohu v běžné výši dvou nájmů většinou inkasuje pronajímatel, což není ideální řešení. Dobrá realitní kancelář nebo právník by měli zařídit úschovu. Garance v rukou pronajímatele při ukončení nájemního vztahu může být nepříjemným problémem. Často tyto peníze pronajímatel ihned použije a žádnou zálohu tak v době výpovědi nemá. Naopak složená záloha do neutrální úschovy a její vyplacení po vypořádání nájemní smlouvy (úhrady služeb, dohodnutých plateb a případně škod či oprav) je jistotou peněz bez nutnosti dlouhé a nákladné žaloby.Podmínky nájmuNájemní smlouva se často uzavírá s různě dlouhou výpovědní lhůtou nebo může být uzavřená na dobu určitou. S tímto by měl nájemce počítat ve svých nákladech, a pokud chce ukončit nájem, měl by vědět, že doba smlouvy se musí dodržet. Jinak skutečně dojde k problémům a zbytečným nákladům. Zároveň je nutné si dobře promyslet, jak ošetřit otázku užívání bytu z hlediska opotřebování. Ve smlouvě se často uvede, že byt po vrácení majiteli má odpovídat běžnému opotřebení. To je ale ošemetná formulace. Každý si opotřebení představuje jinak. A závisí také na nájemci. Rodina s malými dětmi nebo podnikatel, který doma pracuje, opotřebují jinak nemovitost než třeba manažer, kterému slouží pouze na přespání. V každém případě by měl být stav bytu v době předání zadokumentován. Jaký je problém nasnímat prostory a samozřejmě písemně předat a převzít vybavení?Nájem a hypotékaV případě pronájmu bytu vstupují do složitého stavu dvě neznámé strany. Měly by znát a přesně sjednat podmínky, protože později bude těžké určit práva a povinnosti. Naopak hypotéka je dlouhodobá, ale banku v podstatě zajímá pouze schopnost splácet a možnost zástavy. Nájem je dobrým řešením a může zbavit mladého člověka problémů s bydlením. Asi nejlepší kombinací je nájem a zároveň šetření a vkládání prostředků do zajímavých investic. Tím se budoucí majitel nemovitosti vyhne riziku nesplacení úvěru a zároveň pokryje potřebu bydlení. Jenom ukládat takových 10.000 Kč měsíčně po dobu 30 let a správně s nimi hospodařit, je potřeba se naučit. Banka tak nespolyká úroky, ale odpovědnost je plně na člověku. Kdo to dokáže, má jistotu stále klidného spánku. Pokud také dobře sjedná nájemní podmínky.

folder_openPřiřazené štítky

Dá se na služební cestě vydělat? - Ceskolipskyweb.cz - Váš Českolipský webový portál

access_time10. červen 2020personRedakce

Samozřejmě otázka vydělání by neměla být zaměňována s případem vydělávání na neoprávněných výdajích. Na služební cestě si zaměstnanec může přivydělat psaním článků, programováním nebo brouzdáním po internetu, pokud mu to nebrání v plnění pracovních povinností. Ale jak na tom bude s odměnou a náhradami?Pracovní cestaSlužební cesta je zavedený pojem, protože se jedná o jistou službu zaměstnavateli. Ve skutečnosti se jedná o pracovní cestu, protože je vykonávána v pracovním poměru a vztahují se na ní všechna práva a omezení z pracovního poměru vyplývající. Poskytování náhrad výdajů popisuje Zákon č. 262/2006 Sb. o cestovních náhradách. A není špatné si občas služební cestou trochu legálně přivydělat, i když s trochou nepohodlí a změně zvyků.Druhy náhradZaměstnanci na služební cestě náleží několik různých náhrad. Má právo na náhradu prokázaných jízdních výdajů, náhradu prokázaných výdajů na ubytování, stravné, náhradu prokázaných vedlejších výdajů a náhradu prokázaných jízdních výdajů za cesty k návštěvě rodiny, trvá-li pracovní cesta delší dobu. Zaměstnanci mohou být vysíláni na služební cesty třeba k jinému zaměstnavateli v rámci ušetření nákladů, a proto se počítá i s dlouhodobým pobytem mimo svůj domov a rodinu.Náhrada jízdních výdajůPokud zaměstnanec použije k dopravě letadlo, vlak, loď, autobus nebo jiný dohodnutý dopravní prostředek,  zaměstnavatel hradí tyto náklady v plné výši. Jiná je situace s použitím vlastního vozu. Ta platí jen v případě svolení a schválení zaměstnavatelem, který je odpovědný za škodu na vozidle, pokud ji způsobil někdo jiný. Toto ustanovení je poměrně důležité, protože zajišťuje zaměstnanci hrazení výdajů na opravy. Škody ale nesmí být způsobena samotným zaměstnancem nebo nějakou náhodou jako je píchnutí kola. Za použití auta obdrží za každý kilometr zaměstnanec 3,80 a proplacen mu bude účet za benzin podle spotřeby v technickém průkazu. Pokud nedodá paragon o tankování patří mu náhrada stejně, jen se vypočítá podle spotřeby uvedené v techničáku a vynásobí průměrnou cenou za benzín.StravnéNa služební cestě bývá hlad a někdy také chuť na něco ostřejšího. Alkoholu je sice lepší se vyhnout, ale zaměstnavatel nekontroluje, jak bylo stravné využito. Zaměstnanec tedy nemusí předkládat účtenky z restaurací a dokládat co a jak jedl či pil. Minimální výši stravného určuje zákon pro cesty v délce 5 – 12 hodin na částku 73 Kč, 12 – 18 hodin 112 Kč a při vícedenních cestách je částka 174 Kč. Nižší stravné mohou dostávat zaměstnanci pokud běžně cestují, ale takové ujednání musí obsahovat pracovní smlouva. Pokud zaměstnavatel zajistí zaměstnanci bezplatné stravování, nemusí stravné platit. Pokud zaměstnanec cestuje do zahraničí, obdrží stravné stanovené vyhláškou Ministerstva financí v zahraniční měně. Na Slovensko obdrží například 30 Eur, do Velké Británie 40 liber a do USA 50 dolarůVedlejší výdaje a náklady na cestu za rodinouPři cestě může zaměstnanec platit různé účelně vynaložené náklady. Při cestě autem do zahraničí to mohou být dálniční poplatky, známky, parkování, ale není mezi nimi pokuta. Může také používat svůj telefon a naúčtovat zaměstnavateli český předražený roaming. Je ale třeba být opatrný a vše si zajistit papírově. Zaměstnavatel nemá povinnost tyto náklady hradit. Proto je potřeba se předem se zaměstnavatelem dohodnout, zda proplatí další případné výdaje. Zaměstnanci náleží také výdaje na cestu za rodinou, pokud služební cesta trvá více než 7 po sobě jdoucích kalendářních dní a to každý týden. Zaměstnavatel může dohodnout v pracovní smlouvě nebo kolektivní smlouvě lhůtu k návštěvě delší, nesmí však překročit měsíc.Služební cesta není špatná z hlediska určitých bonusů v podobě příspěvku na stravu a snížení domácích nákladů z důvodu pobytu mimo domov. Zaměstatnec by měl ale vždy dbát na vyplnění cestovního příkazu nebo obdobného dokladu, kterým jej zaměstnavatel vyšle na služební cestu. Tento doklad musí obsahovat souhlas s použitím vozidla zaměstnance (jinak nemusí být škoda proplacena), výši stravného, povolení vedlejších nákladů a další potřebné údaje, aby nedocházelo k pozdějším problémům. Zaměstnanec je také povinen služební cestu do 10 dní zaměstnavateli vyúčtovat a zaměstnavatel do 10 dnů od vyúčtování cestu a náhrady vyplatit.

folder_openPřiřazené štítky

Vrácení poplatku za vedení úvěru - Ceskolipskyweb.cz

access_time19. červen 2020personRedakce

Bezpracný zisk není jen snem. Stačí být tím, od koho si někdo půjčí. Stačí jen jediné. Mít peníze na půjčení a sjednat si dobré podmínky a půjčku zabezpečit. Nedostatkem peněz trpí cca 80 % populace. Zbylých 20 % žije z jejich půjčování nebo otáčení v různých transakcích. A někteří chtějí ještě poplatek navíc.Úvěrová smlouvaKlienti bank ale při úvěru podepsali dobrovolně smlouvu. Zdá se tedy, že tedy požadují vrácení něčeho, s čím souhlasili.O tom není pochyb. Neplatnost některých ustanovení smluv ale není záležitost neměnná. Není to ochrana hlouposti ani lenosti. Klient, který navštívil banku byl donucen k nevýhodné podmínce a jednostranně při půjčení úvěru musel podepsat něco, s čím nemohl nic dělat. Takové vynucené ustanovení smlouvy je sice neplatné, ale je třeba prokázat ještě další skutečnosti.Nic protislužbouPředstavte si, že si objednáte pizzu domů skutečně ji dostanete, zaplatíte a v ceně máte tedy dovoz. Služba tak byla poskytnuta zcela v souladu s tím, co jste očekávali.A teď jiná situace. Půjdete si pizzu koupit a domů si ji chcete odvézt. Obchodník vám ji ovšem odmítne prodat, protože požaduje ještě poplatek za dodání domů. Určitě vám přijde zvláštní, že si máte platit za službu, kterou jste neobdrželi. Ale hlad zvítězí. A tady nakonec máte důvod obchodníka žalovat. V tísni vás donutil k placení toho, co jste nedostali.Banka nic nevedlaVracení bankovních poplatků je založeno na podobném principu. Úvěr si vezmete a sami platíte. Vstupujete do online bankovnictví a posíláte prostředky podle smlouvy. V bance nikdo nic nedělá a jen si zkontroluje poslání peněz. Tato služba vedení úvěrového účtu je fiktivní a je vlastně takovým skrytým poplatkem za poskytnutí. Tedy poplatkem, aby banka víc vydělala. A to je tedy služba, kterou vám neposkytla a donutila vás k uzavření smlouvy, kterou nedodržela.Neplatná ustanoveníMůžeme se tedy divit těm, kteří poplatek smluvně uzavřeli. Je pravdou, že neměli. Když ale jinak úvěr dostat nemohli, souhlasili i s takovou ponižující podmínkou. Proto je takové ustanovení považováno za klamavé. Stejně tak by si mohly banky účtovat regulační poplatek za čekání v bance, poplatek za přečtení smlouvy, poplatek za odpověď na dotaz a další poplatky, které by klidně vložily do smluv. A protože je právo silnější než síla bankovního lobby, může soud i takovou podmínku zrušit a nařídit bance, aby poplatek vrátila.  

folder_openPřiřazené štítky